국가별 부동산 가격 비교 by Numbeo - G7 vs. 한국

안녕하세요? 이번에는 부동산 가격 비교에 조금 더 초점을 맞춰보고자 합니다.

먼저 국가별 비교인데요.

지난 번 게시글에서 말씀드린 것처럼 한국 데이터는 서울만을 대상으로 하고, 일본은 오사카와 도쿄만 담겨 있어 직접적인 비교는 어렵겠지만, 그래도 다른 국가들은 어떻게 잡히나에 조금 더 초점을 맞춰서 본다고 생각하시면 될 것 같습니다.

 

국가	소득 대비 부동산 가격 (낮을 수록 좋음)	도심 임대 비용 (높을 수록 좋음)	외곽 임대 비용 (높을 수록 좋음)	도심 임대료 대비 부동산 가격 (낮을 수록 좋음)	외곽 임대료 대비 부동산 가격 (낮을 수록 좋음)	소득 대비 모기지 비용 (낮을 수록 좋음)	얼마나 감당할 만한지 (높을 수록 좋음)
독일	10.7	2.8	2.9	35.9	34.6	65.9	1.5
미국	4.5	8.2	9.6	12.2	10.4	36.4	2.8
영국	8.3	4.4	4.6	22.5	21.8	56.4	1.8
이탈리아	9.7	3.9	4.9	25.5	20.2	57.5	1.7
일본	10.3	2.5	2.8	40.7	35.7	59.1	1.7
캐나다	9.4	3.7	4.3	27	23	77.6	1.3
프랑스	11.8	2.8	2.9	36.2	34	68.6	1.5
한국	26	0.9	1	115.1	98.6	182.2	0.5

이 웹사이트에서는 어떻게 항목들을 계산했는지를 다음과 같이 보여주고 있습니다.

가족 연간 가처분 소득 중앙값 = 평균 세후 연소득 * 1.5의 중앙값 (50%는 여성의 절반이 일을 한다고 가정해서)

부동산 크기 중앙값은 90 제곱미터로 가정

- 소득 대비 부동산 가격 = 부동산 가격 중앙값 / 가족 연간 가처분 소득 중앙값

부동산 가격 중앙값 = (도심 부동산 가격 중앙값 + 외곽 부동산 가격 중앙값) / 2

도심 부동산 중앙값 = 제곱미터 당 도심 부동산 가격 * 90

외곽 부동산 중앙값 = 제곱미터 당 외곽 부동산 가격 * 90

도심 지역 제곱미터 당 평균 연 임대료 = ( (도심 지역 50 제곱미터 임대료 / 50) + (도심 지역 110 제곱미터 임대료 / 110) ) / 2 * 12

외곽 지역 제곱미터 당 평균 연 임대료 = ( (외곽 지역 50 제곱미터 임대료 / 50) + (외곽 지역 110 제곱미터 임대료 / 110) ) / 2 * 12

- 도심 임대 비용 = 도심 지역 제곱미터 당 평균 연 임대료 / 도심 지역 제곱미터 당 평균 부동산 가격 * 100

- 외곽 임대 비용 = 외곽 지역 제곱미터 당 평균 연 임대료 / 외곽 지역 제곱미터 당 평균 부동산 가격 * 100

* 임대료는 월세를 의미

- 도심 임대료 대비 부동산 가격 = 도심 지역 제곱미터 당 부동산 가격 / 도심 지역 제곱미터 당 부동산 평균 연 임대료

- 외곽 임대료 대비 부동산 가격 = 외곽 지역 제곱미터 당 부동산 가격 / 외곽 지역 제곱미터 당 부동산 평균 연 임대료

월이율 = (연이율/12) / 100

임대 금액 = 부동산 가격 중앙값

20년 모기지 월간 지불액 = 임대 금액 / ( (1 - (1/ (1+월이율)^240))) / 월이율) 

- 소득 대비 모기지 = 20년 모기지 지불액 / 월간 가족 가처분 소득 중앙값 * 100

- 얼마나 감당할 만한지 = 100 / 소득 대비 모기지

이러한 점들을 감안하고 다시 해당 내용을 살펴보면, 한국은 정말 특이하게도 임대료 대비 부동산 가격이 높은 것을 확인할 수 있습니다. 아마 전세 제도로 인한 영향이 아닌가 조심스럽게 생각합니다. 전반적으로 일본, 한국을 제외하고는 중소도시, 소도시가 포함되어 부동산 가격 및 임대료 자체가 낮게 평가되어 있을 가능성이 존재합니다.

그렇지만, 미국은 정말 독보적으로 부동산 가격이 나쁘지 않게 나오는데, 영국이나 캐나다도 나머지 국가들 중에선 그러한 편이네요.

도시별 데이터를 다음 게시글에서 가져오도록 하겠습니다.